Строительство дома 35 м2 под ключ за 40 тысяч — интервью с подрядчиком проекта

«Лучше дом 35 м2, чем 150 м2 с кредитом» — так рассуждает герой сегодняшней записи — Войцех Затушек, который своим проектом и, прежде всего, реализацией дома 35 м2 под ключ за 40 тысяч меняет подход к строительству в Польше. В моем интервью г-н Войцех рассказывает, как это сделать, а также раскрывает, как избежать выдачи разрешения на строительство, и все это в рамках обязательного закона. Я приглашаю вас!

КАК ВОЗНИКЛА ИДЕЯ ДОМА ПЛОЩАДЬЮ 35 М2 ЗА 40 ТЫСЯЧ?

Идея построить недорогой, энергоэффективный дом родилась в моей голове несколько лет назад. 10 лет назад я переехал в Лондон, где заметил определенную взаимосвязь. Люди за границей очень практичны, они не уделяют много внимания внешнему виду домов и больше сосредоточены на их экономичности.

Строительство дома 35 м2 под ключ за 40 тыс. злотых-интервью с реализатором проекта

В целом, тенденция строительства небольших домов зародилась в США, где кредит стал нормой. К сожалению, после многих аварий люди начали задумываться, можно ли сделать дом меньше и при этом не потерять много. Так появились мини-дома. Расчет был прост — их можно было построить самостоятельно и на собственные сбережения, избегая 30-летних кредитов. Я знаю этот рынок изнутри и начал задумываться: почему мы не можем строить в Польше небольшие энергоэффективные дома? Я решил создать нечто подобное, но не такое маленькое, как в США. Что дополнительно подтолкнуло меня к реализации проекта площадью 35 м2, так это цены на рабочую силу в строительной отрасли. Они очень высоки по сравнению с ценами на строительные материалы, которые очень низки. Все эти аспекты послужили отправной точкой для идеи «Построй сам».

КТО ПОМОГ ВАМ В ЭТОМ ПРОЕКТЕ?

Я выполнил проект полностью самостоятельно. Я изучал программу дизайна в течение нескольких месяцев, чтобы иметь возможность создать руководство. Кроме того, я разослал сотни электронных писем в архитектурные бюро с вопросом, не хотят ли они принять участие во всей кампании. Я предложил им сделать 3D-визуализацию дома, поскольку понятия не имел, как пользоваться такими программами. Самое интересное, что из примерно 100 электронных писем все офисы хотели сотрудничать только на основе «вы платите, мы делаем». Я был немного разочарован этим фактом, но однажды я получил электронное письмо от Grupa Bardzo Twórcza из Лодзи с информацией о том, что они будут очень рады помочь мне и совершенно бесплатно. Лучше всего то, что это был единственный офис, который осмелился помочь мне, и теперь мы знаем, что это определенно привело к огромной огласке. Конечно, я не мог забыть упомянуть компании Blachotrapez и Skil, которые предоставили мне некоторые материалы и инструменты для работы. Я также должен упомянуть портал wspieram.to, который помог мне реализовать и осуществить мою мечту. Кроме того, от начала до конца я действовал самостоятельно — от выбора технологии строительства, композиции до видеомонтажа.

КАКИЕ УСЛОВИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОБЛЮДЕНЫ В ПОЛЬШЕ, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Условием для возведения здания без разрешения на строительство является наличие участка земли, на котором разрешена односемейная жилая застройка и на котором местный план зонирования разрешает строительство хозяйственных или дачных построек. Вы опираетесь на уведомление, несколько проекций, описание работы, карту. Общая официальная стоимость составляет около 100. Конечно, не обошлось без аттракционов… Когда я принесла проект, подготовленный самостоятельно, сотрудница Старостата сказала, что никогда в жизни такого не видела, но когда я заплатила местному архитектору, который якобы «сделал все правильно», но на самом деле добавил некоторые дополнительные данные, заявка прошла без малейших проблем. К сожалению, вот как это выглядит. В каждом муниципалитете свои правила (возможно, установленные самими чиновниками). Многие люди, которые сейчас строят дом по проекту, не сталкивались с такими проблемами. Преимущество такого строительства заключается в отсутствии управляющего строительством или приемки. После возведения такого здания нанимается лицо с соответствующими разрешениями для изменения использования здания на жилое. Идея проекта заключалась в том, чтобы избежать всех ненужных затрат на строительство небольших домов, ведь, как известно, сам проект от офиса до разрешения на строительство будет стоить более 1500 плюс дополнительные расходы на управляющего строительством и т.д…

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ МЫ ЭКОНОМИМ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Что касается экономии, то это ровно та сумма, которую мы потратим на строительные материалы. При строительстве дома площадью 35 м2 стоимость материалов колеблется в пределах 35-40 тысяч евро при строительстве «под ключ», и именно такую сумму мы сэкономим при строительстве по экономической системе. Даже если вы возьмете месячный отпуск, с помощью семьи, дяди, тестя или друга вы сможете построить такой дом самостоятельно. Позвольте рассказать вам интересный факт… Однажды у меня был друг с коллегой, который ничего не знал о проекте, но руководил строительной компанией. Я спросил его, сколько он возьмет за такое здание «под ключ». Он ответил однозначно: «70 000 будет недостаточно».

ИЗ ЧЕГО БЫЛ СДЕЛАН ДОМ?

Я построил дом из так называемых SIP-панелей, которые пока не популярны в, как и деревянно-каркасные здания, о которых до сих пор существуют мифы. SIP-панели представляют собой склеенный «сэндвич», состоящий из 2 плит OSB, сердцевины из пенополистирола EPS (толщиной 20 см), и все это склеено между собой пенополиуретаном низкого давления. Эта технология уже много лет используется в США и скандинавских странах. К сожалению, очень трудно убедить поляков в необходимости новых решений, потому что все время преобладает миф «бетон есть бетон». Технология SIP дает две очень важные вещи, а именно: минимальные потери тепла зимой и прохладу летом, потому что дом не нагревается, как кирпичный.

Дом 35 м2 снаружи

БЕЗОПАСНО ЛИ ЭТО РЕШЕНИЕ И СРАВНИМО ЛИ ОНО С КИРПИЧНЫМИ ДОМАМИ?

Эта технология используется уже давно. Он проверен и долговечен. Если сравнивать с кирпичными домами, то каждая технология имеет свои преимущества и недостатки. В кирпичном здании у нас только разные стены, крыша такая же, как и в каркасном доме.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНЯЛО СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, НАЧИНАЯ С ФОРМАЛЬНОСТЕЙ И ЗАКАНЧИВАЯ ОБУСТРОЙСТВОМ ИНТЕРЬЕРА?

На принятие решения ушло 30 дней с того момента, как мы уведомили вас о своем желании строить. Само строительство под ключ заняло 3 недели с двумя, иногда тремя помощниками. Маленький дом, мало работы — принцип очень прост. Кроме того, не было проведено столько земляных работ для фундамента, состоящего из 18 усиленных фундаментных столбов, к которым крепится дом. Такой фундамент может быть выполнен за 1 день в отличие от стандартных фундаментов.

КАК ОТАПЛИВАЕТСЯ ДОМ?

Дом отапливается 2 электрическими масляными обогревателями с термостатами. Такая маленькая жилая площадь — 30 м2 — действительно не нуждается в бойлерах или больших плитах, а установив небольшой камин, мы получили дополнительный источник тепла. В Польше иногда бывают перебои с электричеством, поэтому, на мой взгляд, камин — это незаменимый элемент теплового комфорта зимой. Отсутствие тепловой инерции у дома из SIP-панелей является преимуществом, а не недостатком. В результате нагревается только воздух в здании, а не стены. Это значительно облегчает регулирование температуры в салоне. Если он теплый, отопление отключается. Если холодно, он включается. Если нас нет дома — мы не греем. Если мы находимся дома, то отопление включено. Кирпичные здания нагреваются очень медленно. Дом из SIP-панелей нагревается за 30-60 минут, поэтому все время, пока нас нет дома, радиаторы можно выключить. Если осенняя погода предлагает нам температуру, близкую к нулю ночью и несколько градусов днем, дом из SIP-панелей нагревается только вечером, в то время как в кирпичном доме для достижения такого же комфорта печь обычно работает круглосуточно. Благодаря такой тепловой инерции конвекторные или масляные обогреватели являются наиболее экономичным способом отопления дома из SIP-панелей. Дополнительным преимуществом является то, что это очень дешевая в установке система отопления. Поскольку дом из SIP-панелей не обладает тепловой инерцией, он остывает немного быстрее, чем обычный дом. Однако это не означает головокружительного снижения температуры. В холодную зиму температура снижается на 2-3 градуса в течение 24 часов. Конечно, многое зависит от того, сколько окон у вас в здании и какого они размера, потому что они оказывают такое же влияние на скорость охлаждения здания, как и на скорость нагрева.

КАКОВА СИТУАЦИЯ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ТАКОГО ДОМА ОСНОВНЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ, ТАКИМИ КАК ВОДА, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И КАНАЛИЗАЦИЯ?

Это уже делает сам инвестор, поскольку мои проекты не включают стоимость участка и инженерных коммуникаций.

С КАКИМИ САМЫМИ БОЛЬШИМИ ТРУДНОСТЯМИ ВЫ СТОЛКНУЛИСЬ ВО ВРЕМЯ ПРОЕКТА?

Конечно, самой большой проблемой могут стать власти, с которыми я постоянно борюсь. Представьте себе, что я получил разрешение на строительство здания с ванной комнатой по проекту, но мне отказали в разрешении на строительство септика. Я хотел бы отметить, что на этом участке земли нет и не будет городской канализации. Конечно, у всех моих соседей есть септики, но они были построены 20 лет назад. В 2005 году в муниципалитете появился новый план развития, и у них нет средств на его выполнение. Чудеса на палочке просто… Я подал апелляцию, но она была как пуля в стене. Есть такое положение, и оно закончилось. Поэтому в своих фильмах я обращаю внимание всех на то, что перед покупкой участка земли необходимо проверить, нет ли поблизости высоковольтных линий, нет ли археологических памятников и т.д., потому что потом не избежать ничего, кроме неприятностей. Я убедился в этом на собственном опыте. К сожалению, мой участок относится к сфере услуг, и чтобы обойтись без септика, есть только одно решение — я должен отвести часть своего дома под услуги, и тогда я смогу построить резервуар без проблем. Это единственная проблема, с которой я столкнулся, и с этим ничего нельзя поделать… нет никаких уступок или помощи со стороны муниципалитета.

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ПОДГОТОВИТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДЛЯ ТАКОГО ДОМА?

Я не занимаюсь бизнесом в. Я не строю на заказ для кого-то по простой причине — тогда стоимость такого дома составит 70 тысяч и более, что полностью перечеркнет идею «Построй свой собственный дом». Видеоматериалы и инструкция по строительству дома площадью 35 м2 доступны на моем сайте.

ИЗ ЧЕГО СОСТОИТ ДОМ ВНУТРИ? КАКИЕ ЕСТЬ КОМНАТЫ?

Дом имеет открытое пространство, поэтому каждый может организовать расположение комнат в соответствии со своими собственными идеями. 30 м2 полезной площади — это размер большинства городских студий, но есть одно отличие — вид из окна в многоквартирном доме, да еще на тихом участке, где утром можно выйти босиком по росе, неописуем. Мир и покой. Как говорится, «туго, но свое» и без кредита на 30 лет.

Пример визуализации интерьера дома площадью 35 м2

ВЫ ЖИВЕТЕ В ЭТОМ ДОМЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ?

Я жил там некоторое время, но, к сожалению, последние 10 лет я жил за границей, и мне пришлось вернуться туда на некоторое время, но в июне, максимум в июле, я вернусь в страну, потому что хочу осуществить проект расширения этого самого дома с 35 до 68 м2, закрытие в размере 65 тысяч «под ключ».

ПОЧЕМУ ВЫ РЕШИЛИ РАСШИРИТЬ СВОЙ ДОМ ПЛОЩАДЬЮ 35 М2 ДО 68 М2?

Я решил это сделать, потому что создание проекта с нуля, то есть по подробной инструкции, которая для всех потом выглядит как инструкция к Legos или мебели из Ikea, занимает очень много времени 🙂 Первый проект состоит из 150 страниц таких инструкций и фильма, который длится больше часа и полон конкретики. Кроме того, проводится анализ строительных норм и правил. И, конечно, сообщество, которое всячески посылает мне отзывы о том, что такой проект необходим на рынке. Не все выбирают строительство дома площадью 150 м2 на 30-летний кредит с автомобилем Passat на подъездной дорожке. Конечно, я не говорю, что такое решение плохо… просто каждый выбирает свой собственный путь в жизни.

Проект расширения дома от 35 м2 до 68 м2

МОЖНО ЛИ И В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОБОЙТИ ЭТАП, НА КОТОРОМ ГОСУДАРСТВО ВЫДАЕТ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА? ЕСЛИ ДА, ТО КАКИЕ УСЛОВИЯ ДОЛЖНЫ БЫЛИ БЫТЬ СОБЛЮДЕНЫ НА ЭТОТ РАЗ?

Условие очень простое — на участке должна быть предусмотрена односемейная жилая застройка. Это делается в 3 этапа. Первый: строительство пристройки или летнего домика по уведомлению. Второй этап — изменение вида использования на жилой. И третий этап: строительство крыльца на заднем дворе с уведомлением.

Проект расширения дома с 35 м2 до 68 м2

СЧИТАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО ПРОЕКТ «ПОСТРОЙ СВОЙ ДОМ» ИЗМЕНИТ ОТНОШЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙ ПОЛЬШИ К СТРОИТЕЛЬСТВУ? ЕСЛИ ДА, ТО КАК?

Я думаю, что ситуация уже изменилась. Наше сообщество насчитывает 20 000 человек на Facebook, 15 000 человек на YouTube и более 3 000 человек в группе «Построй свой дом» на Facebook. Дело в том, что в Польше таких проектов нет. Все строители не хотят делиться знаниями, которые я пропагандирую. Как будто это какое-то тайное знание, и они боятся, что у них не будет заказов. И на самом деле, в строительстве нет ничего сложного, ничего трудного. Я приведу здесь слова моего друга Патрика, которого я спросил, что он думает о моем проекте площадью 35 м2 еще до того, как он был завершен. Он сказал следующее: «Войтек, однажды я смотрел цирк и увидел, как медведь едет на мотоцикле, тогда я пришел к выводу, что человек может научиться всему». Поэтому я знаю, что любой человек, у которого нет так называемых двух левых рук, может справиться с постройкой небольшого дома. Я не говорю о 100-150 м2, так как это действительно огромная работа, но 35 м2 — без проблем.

КАКОВЫ ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ ПРЕДЛОЖЕННОГО ВАМИ РЕШЕНИЯ?

Самым большим преимуществом является возможность поэтапного строительства… не обязательно сразу строить 68 м2, ведь можно начать с 35 м2 и через некоторое время сделать пристройку, поэтому не нужно сразу тратить много денег. Еще одно преимущество — отсутствие 30-летней петли на шее в виде кредита. Обучение в процессе строительства и, самое главное, удовлетворение от дома, построенного своими руками. Есть только один недостаток — необходимо владеть участком земли, а это, как известно, немалые расходы.

КАКОВЫ ВАШИ ПЛАНЫ НА БУДУЩЕЕ? ЕСТЬ ЛИ У ВАС УЖЕ КАКИЕ-НИБУДЬ НОВЫЕ ИДЕИ?

Конечно, у меня есть несколько проектов, которые я хотел бы реализовать в ближайшие годы, но самое главное для меня то, что я делаю то, что мне нравится и что приносит мне огромную радость, а если от этого выигрывают другие, то это также придает мне большую решимость действовать. Я не останавливаюсь на достигнутом. С таким сообществом каждый день вставать и работать над проектами — одно удовольствие.

Рекомендованные статьи