REDNET — РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

В прошлом году стоимость сделок, совершенных на рынке престижной недвижимости в Польше, превысила 500 млн. злотых. Число богатых и обеспеченных людей продолжает расти, а вместе с ним растет и число потенциальных покупателей такой недвижимости.

REDNET-ПОЛЬСКИЙ РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По сравнению с Западной Европой, наш внутренний рынок элитных плоских изделий все еще находится на стадии планомерного развития. В европейском масштабе он характеризуется относительно низким уровнем цен и сравнительно небольшим количеством помещений, имеющих действительно утилитарный характер. Прогнозируется, что через два года стоимость рынка элитной недвижимости в Польше достигнет 1,4 млрд. злотых. В это время годовой доход самых богатых соотечественников составит около 210 млрд злотых. Динамично растущий спрос на элитную недвижимость не остается незамеченным застройщиками, которые планируют новые инвестиции в жилье высокого класса.

Большие города пахнут роскошью

Престижные жилые квартиры расположены в основном в крупнейших агломерациях страны. Наиболее восприимчивым рынком является Варшава, хотя в последние годы растет значение Кракова и Вроцлава. Другими городами с наилучшей экономической ситуацией (таким образом, представляющими собой зону размещения инвестиций) являются: Познань, Гданьск, Гдыня и Сопот.

Предпочтительно в центре

В Варшаве район с наибольшим значением — Верхний Мокотув. Затем зеленые районы Срудмесьце, а также Старый Жолиборж и Саска Кемпа. В Кракове это, прежде всего, районы Старого города и Казимежа. Аналогично во Вроцлаве и Познани, где престижные инвестиционные проекты расположены вблизи Старого города и набережных рек Одра и Варта. В Трехградье наиболее важным регионом является приморский район Сопота, Гдыня-Орлово и районы вокруг Взгуже-шв. Максимилиана, Елитково и Глувне Място в Гданьске.

Сколько стоит престиж?

Минимальная цена, при которой поляки считают квартиру роскошной, составляет 16,5 тыс. злотых за квадратный метр. Цены на квартиры в состоянии застройщика начинаются от 1 млн. злотых, а самые дорогие достигают 10 млн. злотых. В Варшаве максимальные цены за квадратный метр составляют 65 тысяч злотых, во Вроцлаве и Кракове — 40 тысяч злотых, а в Познани и Трехгороде — 30 тысяч злотых.

Элитная недвижимость — что делает ее особенной?

1.Местоположение — исключительное и престижное местоположение в городе, предпочтительно в районе старого центра, недалеко от зеленых зон или приморского пляжа и культурных объектов.
2.Выдающаяся архитектура, обеспечивающая уникальный внешний вид инвестиций. Важную роль играет выпуск бренда, отождествляемого с автором проекта. Независимо от эстетической условности здания, его почти всегда отличает остекление фасадов выше среднего, полезная площадь и высота помещений выше нормы.
3.Высокое внимание к уровню конфиденциальности проживающих и доступ к круглосуточной охране. Показателем роскоши здания является также просторный вестибюль со стойкой регистрации, сотрудники которой также предоставляют круглосуточные услуги консьержа.
4.Доступ к дополнительным рекреационным функциям, обслуживающим исключительно жителей (спортивная инфраструктура, общественное питание, культурные мероприятия).

Это не квартира — это квартира

В сегменте квартир можно выделить два подсегмента: стандартные квартиры (upper-middle) и элитные квартиры (high-end). Около 74 процентов квартир предлагаются только в состоянии застройщика — для отделки покупателем с учетом индивидуального вкуса и при участии архитекторов. Квартиры с полной отделкой по высшему стандарту предлагаются только в случае 5 процентов инвестиций, в основном в многоэтажных жилых домах, где сложно провести самостоятельные строительные работы.

Кошельки поляков становятся толще

Рынок растет по мере увеличения доходов польской финансовой элиты. Как показывает статистика, число богатых и обеспеченных поляков растет год от года — по состоянию на конец 2015 года в Польше проживало почти 970 тысяч человек с ежемесячным доходом, превышающим 7127 злотых брутто (налоговый порог I). Такой результат означает увеличение по сравнению с 2005 годом более чем на 630 тысяч человек, то есть почти в три раза. В прошлом году люди этой группы заработали в общей сложности 155 млрд злотых нетто. По оценкам, к концу прошлого года число богатых и обеспеченных поляков уже превысило 1 миллион человек, а в 2018 году их будет около 1,2 миллиона.

Какие профессии не подводят разработчиков?

Учитывая профессиональное положение, наиболее многочисленной группой покупателей являются предприниматели. Вторая категория покупателей — это представители высшего руководства. Другую группу составляют фрилансеры. Чаще всего квартиры выбирают люди, ведущие деловую и творческую деятельность в европейском или мировом масштабе.

Внутригородской урбанизм

Самые богатые поляки постепенно уходят от индивидуальной реализации загородных резиденций, поддаваясь глобальной тенденции возвращения к городской жизни. Поляки покупают роскошные квартиры и поместья почти исключительно в своей стране. Только 1 процент заявили, что у них есть такая недвижимость за рубежом. В группе самых богатых поляков (зарабатывающих более 20 000 злотых брутто в месяц) 61% заявляют о владении роскошной недвижимостью. Еще более высокая доля — 85-90%. — можно найти в группе HNWI (люди с ликвидными активами не менее 1 млн долларов США).

Выше, больше…

Помимо удовлетворения потребностей покупателей в жилье, приобретение престижной недвижимости в первую очередь подчеркивает высокий социальный статус ее пользователей. Нередко покупатели владеют как минимум несколькими единицами жилой недвижимости в разных местах — одна из них является их основным местом жительства, другие — резиденциями для отдыха или городскими квартирами, приравненными к гостинице.

Покупка элитной квартиры также является своего рода инвестицией или капиталовложением.

Рекомендованные статьи